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石家庄乐城国际贸易城参考均价:20000元/㎡ 在售 降价通知

价格有效期至:2018-10-26 长安西兆街与西兆通大街东行750米
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石家庄乐城商贸城收益表

编辑:居乐网发布时间:2018-11-19有效期至:2019-11-19来源:居乐网

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

很多朋友对乐城商铺收益不太明白,简单做个介绍

小编给您详细介绍讲一下收益是如何计算的:

       首先了解一点:商业地产,土地年限40年,贷款是商业贷款,最长年限10年,很多人问支不支持公积金,商业产品里面是不支持,仅是住宅可以公积金贷款。公寓、写字楼、商铺均不可以使用公积金。

       乐城贸易城商铺购买后,前十年统一管理出租,租金年返形式,前三年每年固定以总房款8%作为租金回报,返还客户,共计24%,可直接抵扣房款。第四年至第十年每年以当时的年租金收益,进行91分,业主拿九成。

四至十年的收益,简单数字粗暴罗列:

举例商铺:以2号馆2楼为例,单价20000/平米,面积20平,总价40万。

       前三年共计返租24%总房款,合计9.6万,可直接抵扣房款,故实际支付总价为30.4万,返租后单价15200/平米。

       全款购买:30.4万×(折扣)=X万(因不同时期优惠不同,以售楼部为准)

       贷款购买:首付15.4万,贷款15万,月供1695

       商铺具体的租金收益:前三年已抵扣房款,第四年年初拿第一笔收益(上打租),前三年每年以8%计算,合计每平每天租金5元左右。石家庄市场租金收益8-12//平之间,批发市场租金15-25//平。(不要怀疑真假,做过市场调查的,不信的话,可以自己问。)

 

 

第四年以平均价10//平计算:10×20×365=7.3/年租金,业主拿九成合计6.57万。

第五年以15//平计算(地铁一号线已开通运营,火车东站投入使用,市场已经成型):15×20×365=10.95/年租金,业主拿九成合计8.95万。

第六年至第十年根据正常的市场年增值涨幅计算:11.826万,13.14万,14.454万,15.768万,17.082万。四至十年共计租金86万左右。(未扣税)

   以上数据均以石家庄现行市场和批发市场租金计算得出。

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1个机场  :太行大街、天山大街20分钟直达机场,           

2条地铁线:一号线五号线贯穿项目,共五个地铁出入口,

3条高速:北侧石黄高速(西兆通高速口,北五女高速口),西侧新元高速,南侧青银高速。

5条铁路干线:石家庄火车东站,南北走向,连接济南、上海

12条市政配套道路:天山大街、昆仑大街、祁连大街、太行大街、兆通南路...

数条直达公交线路:445981011028486

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商户入驻:

1号馆:乐城大红门服装城,主要对接的是北京大红门商户,2015.5.19招商大会,共计5000余家商户,参观展览,签订租赁达1305家。(现已更新到3462户)

2号馆:国际服装城,主要对接的北京动物园批发市场、石家庄新华集贸等商户。

3号馆:国际皮革城,于2016.9.28进行试营业,主要入驻的商户来自大营、辛集、海宁等地。

4号馆:国际进出口城,2017.4.28博览会召开,范属于综合保税区,进口商品无税。

5号馆:国际小商品城,主要商户北京天意小商品城、石家庄南三条市场。

6号馆:原创品牌服装城。小资品牌,原创为主。

 

项目亮点分析:

乐城国际贸易城

亮点1:大开间短进深、随意分割

亮点2:带租约,高回报商铺

亮点3:万家品牌携手合作入驻

亮点4:国家重点项目,十二五计划之首,

亮点5:京津冀地区是一带一路的龙头位置,石家庄规划也是北移东扩,项目位置未来发展潜力很大。

亮点6:正定国际机场 ,综合保税区

亮点7:交通四通八达,涵盖铁公机地,通往世界各地 交通特别便利

亮点8:北京动批、大红门2300家商户已签约,天意永外城等已入驻

亮点9:开发商一站式服务,全程托管。

 

附录:2016年底统计整理的数据

批发市场对比数据:

(1)浙江濮院毛衫城

2007年售价2万元/平米,

2015年售价15万元/平米

(2)杭州针织服装城

30平米的2012年租金18

30平米的2013年租金23

30平米的售价达到210

(3)义乌小商品城

30平米的商铺

最初售价9000/平米

现在售价最低300000/平米

每年租金最低30万元

(4)石家庄新源发商贸城

20平米的商铺租金

原来10万每年

现在30万每年

每平每月租金400-1200元不等

2007年二期市场售价3000/平米

现在23000/平米

商铺转让费十几万到二十几万

(5)大红门、新世纪商城

租金500-800/平米每月

30平的商铺转让费200-500万不等

(6)石家庄金亿城

2006的商铺20万销售

现在100多万

租金30-50/平米每月

现在700/平米每月

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